PETITUM

 

PRIMAIR

 

1. Mengabulkan gugatan Penggugat untuk seluruhnya;

 

2. Menyatakan Tergugat telah melakukan Perbuatan Melawan Hukum;

 

3. Menyatakan bahwa tindakan Tergugat yang memperoleh persetujuan Penggugat melalui janji pelunasan yang tidak dipenuhi merupakan bentuk tipu muslihat dan/atau penyalahgunaan keadaan yang mengakibatkan cacat kehendak;

 

4. Menyatakan Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) Nomor 18 tanggal 12 Desember 2025 yang dibuat di hadapan Notaris Ruri Naldi, S.H., M.Kn., adalah batal dan/atau dapat dibatalkan serta tidak mempunyai kekuatan hukum mengikat;

 

5. Menyatakan Akta Jual Beli (AJB) Nomor 54 tanggal 15 Desember 2025 yang dibuat oleh PPAT Lalitasari, S.H., M.Kn., adalah batal dan/atau tidak sah, karena mengandung pernyataan yang tidak sesuai dengan keadaan sebenarnya (simulasi);

6. Menyatakan bahwa seluruh akibat hukum yang timbul dari PPJB dan AJB tersebut adalah tidak sah dan harus dibatalkan;

 

 

 

PEMBATALAN SERTIFIKAT

 

7. Menyatakan bahwa proses peralihan hak (balik nama) atas objek sengketa yang didasarkan pada AJB yang cacat hukum adalah tidak sah dan tidak mempunyai kekuatan hukum mengikat;

 

8. Menyatakan Sertifikat Hak Milik Nomor 2385 atas nama Tergugat adalah tidak sah dan batal demi hukum;

 

9. Memerintahkan Turut Tergugat untuk :

 

- Membatalkan proses balik nama atas Sertifikat Hak Milik Nomor 2385;

 

- Mencoret nama Tergugat sebagai pemegang hak;

 

- Memulihkan kembali Sertifikat Hak Milik Nomor 2385 atas nama Penggugat;

 

PEMULIHAN HAK

 

10. Menyatakan secara hukum objek tanah sengketa adalah milik sah Penggugat;

 

11. Menghukum Tergugat untuk menyerahkan Sertifikat Hak Milik Nomor 2385 kepada Penggugat;

 

12. Menghukum Tergugat atau siapa pun yang memperoleh hak daripadanya untuk mengosongkan dan menyerahkan objek sengketa tanpa syarat;

 

13. Menyatakan Penggugat bersedia mengembalikan uang yang telah diterima sebesar Rp. 218.466.560,- secara simultan setelah putusan berkekuatan hukum tetap;

 

14. Menghukum Tergugat untuk menanggung dan membayar seluruh biaya yang timbul akibat proses peralihan hak (balik nama), termasuk biaya Notaris/PPAT, pajak, dan biaya administrasi lainnya, serta membebaskan Penggugat dari segala kewajiban atas biaya tersebut;

 

SITA JAMINAN

 

15. Meletakkan sita jaminan (conservatoir beslag) atas objek sengketa;

 

16. Menyatakan sita jaminan tersebut sah dan berharga;

 

SUBSIDAIR I

 

17. Menghukum Tergugat untuk membayar sisa kewajiban sebesar Rp681.533.440,-;

 

SUBSIDAIR II (HARGA WAJAR)

 

18. Menghukum Tergugat untuk membayar :

 

Rp. 1.800.000.000,-

dikurangi Rp. 218.466.560,-

 

Rp. 1.581.533.440,-

 

 

 

 

 

LAIN-LAIN

 

19. Menghukum Tergugat untuk membayar kerugian immateriil sebesar Rp. 500.000.000,-;

 

20. Menyatakan putusan ini dapat dijalankan terlebih dahulu (uitvoerbaar bij voorraad);

 

21. Menghukum Tergugat untuk membayar seluruh biaya perkara;